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Le
logement à Vierville-sur-Mer
(en partie réalisé d'après
dossier d'enquête PLU)
LA POPULATION ACTUELLE DE VIERVILLE-SUR-MER
ET LA POPULATION FUTURE (AU TERME DU P.L.U, soit vers 2020) :
Une estimation communale en 2006 comptait :
environ 250 habitants permanents
environ 630 résidences secondaires
Soit près de 2 500 habitants au total en période estivale
(hypothèse haute dont 1000 personnes pour le camping
et hôtels).
Le projet de développement de la commune, formalisé
dans le P.A.D.D. permettra la réalisation denviron
25 logements supplémentaires (soit laccueil denviron
25-30 résidents permanents).
Cette population future maximale se répartira principalement
dans le bourg et le quartier de Guerberue au sud du bourg.
La part de résidences secondaires dans le parc de logements
construit récemment était de 33 % en 2006.
En faisant lhypothèse que ce taux soit maintenu dans
les constructions nouvelles, les 25 logements construits au terme
du PLU se déclineraient en 17 résidences principales
et 8 résidences secondaires.
Le contexte local de la commune de Vierville-sur-Mer est en mesure
de « supporter » cet apport de
population nouvelle (permanente et saisonnière), notamment
en termes :
- déquipements et de services ;
- dactivités économiques et demplois ;
- de réseaux dassainissement et deau potable,
dinfrastructures routières et dinfrastructures
de
transports. |
CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS
Composition du parc
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En 2007, le parc de logement
communal est composé de 286 logements. Ce parc a connu des
évolutions
contrastées depuis 1968 avec une augmentation jusqu'au début
des années 1980 puis une baisse jusqu'à
la fin des années 1990.
Depuis 1999, on observe une hausse du nombre de résidences
principales, liée à la fois à la
" résidentialisation " des résidents secondaires
(qui s'installent de façon permanente sur la commune) et
à
la réalisation de constructions nouvelles : 22 constructions
supplémentaires réalisées depuis cette date,
pour un total de 45 permis de construire délivrés
(en intégrant les réhabilitations ou changement de
destination). Les deux-tiers de ces permis concernent de la résidence
principale.
Ainsi, la tendance observée ces dernières années
est à une installation permanente des populations sur le
territoire communal. Le nombre de résidences secondaires
diminue, tant en valeur absolue qu'en valeur
relative. Parallèlement, le nombre de logements vacants augmente.
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Aucune nouvelle construction n'est recensée en 1998 et 1999.
Entre 2000 et 2005, ce sont 11 nouveaux logements commencés
sur la commune, soit une moyenne de 1,8 logements commencés
par an. |
Les résidences secondaires se
situent principalement sur le front de mer mais on observe depuis
quelques
années une certaine proportion de résidences secondaires
dans le bourg également.
Sur la période 1990-2006, 38 logements ont été
commencés soit une moyenne annuelle de plus de 2 logements
par an. L'activité à la construction a été
plus importante sur la période 1990-1995 avec un total de
20 nouveaux logements. Puis, à la fin des années quatre-vingt-dix,
l'activité à la construction s'est réduite.
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Statut d'occupation des logements
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La propriété est le statut
dominant d'occupation des logements sur le territoire communal.
Le parc locatif est constitué essentiellement de logements
privés. Aujourd'hui, le parc locatif " public "
est composé de :
- 6 logements communaux,
- 4 logements gérés par un office " HLM "
(OPAC).
Soit 10% du parc de résidences principales.
Depuis 1999 on observe une diminution de la part du logement locatif
dans le parc de logement total il ne représente plus en 2007
que 17% des logements. ce taux est largement inférieur à
celui observé à l'échelle du Pays (34 %) et
du département (43,8%).
Le territoire présente ainsi une offre en logements locatifs
(et logements locatifs sociaux) faible et en diminution. Cette tendance
est observée également sur la commune voisine de Saint-Laurent-sur-Mer
et plus largement à l'échelle intercommunale.
L'essentiel de la demande aujourd'hui se porte sur du terrain à
bâtir. Néanmoins, la demande serait actuellement moins
importante avec de plus en plus de ménages qui souhaiteraient
s'installer au plus près des lieux d'emplois et limiter les
coûts de déplacements quotidiens.
Il revient à la commune, dans le cadre de son document d'urbanisme,
de favoriser la diversification de son parc de logements et de répondre
aux besoins des populations en matière d'habitat.
La collectivité est consciente de la faible diversification
de son offre en logement qui ne facilite pas les rotations de population
(et notamment l'accueil de jeunes couples). Elle a en projet la
réalisation de nouveaux logements locatifs à proximité
de la mairie. |
TAILLE ET EVOLUTION DU PARC IMMOBILIER
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Le parc de logement de Vierville-sur-Mer
se caractérise par une prédominance des logements
de grandes tailles : 70 % ont plus de 4 pièces en 2007. On
observer néanmoins une part importante de logements de 3
pièces : cette proportion est liée au caractère
touristique de la commune (petits logements pour résidences
secondaires ou en location saisonnière).
A contrario, la part des petits logements est très faible,
seulement 4% des logements ont 2 pièces ou
moins.
Les résidences principales correspondent majoritairement
(93%) à des maisons individuelles. Il y a très peu
de logements collectifs sur la commune. |
Les caractéristiques du parc de
logement sont à mettre en parallèle avec celles de la
population : on y observe alors une inadéquation entre la taille
des logements (majoritairement grands - 4 pièces ou plus) et
la taille des ménages (qui tend à diminuer - 2,1 en 2007).
En 2003, la mise en place d'une seconde Opération Programmée
d'Amélioration de l'Habitat (O.P.A.H.) à l'échelle
du Syndicat intercommunal de Trévières aura permis la
rénovation du parc immobilier :
- Pour les propriétaires-bailleurs : Deux logements vacants ont
été rénovés. Les aides engagées auront
pu permettre de réaliser des travaux de mises aux normes (création
d'un WC, de salle de bains, de chauffage central), mais aussi de couverture,
d'électricité, d'isolation, de remplacement de menuiseries).
- Pour les propriétaires-occupants : Quatre logements ont été
concernés. Les subventions avaient pour but d'améliorer
le confort des logements, d'adapter les logements aux besoins des personnes
âgées, handicapées ou travaillant la nuit, ou encore
d'économiser l'énergie.
Actuellement, il reste peu de bâti à réhabiliter,
à l'exception de certains gîtes et autres résidences
secondaires.
Principaux éléments à retenir
Une majorité de résidences secondaires (vocation touristique,
mais une tendance à la transformation en résidences principales)
Un parc ancien réhabilité
Une faible offre locative, mais un loueur de gîtes s'est lancé
dans la location à l'année.
Une activité à la construction non régulière,
mais légèrement accélérée les dernières
années.
Le parc de logement est en augmentation mais reste
peu diversifié - on compte une majorité de personnes propriétaires
de leur logement - ce qui ne facilite pas les rotations de population.
Le parc de logement est en augmentation mais
reste peu diversifié (on compte une majorité de personnes
propriétaires de leur logement) ce qui ne facilite pas les
rotations de population. La vocation touristique de la commune se
traduit par le nombre important de résidences secondaires,
bien que lon observe ces dernières années une
tendance à la transformation de ces logements en résidences
principales. Le rythme de constructions nouvelles sest légèrement
accéléré ces dernières années
témoignant de lattractivité de la commune.
(dossier PLU) |
ANNEXES
Statistiques
de l'INSEE 2002 et 2010
Résumé
des statistiques INSEE 2002
Population et logement
Capacité touristique
Calcul des habitants compensés
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Statistiques
INSEE (suite au recensement de 2006)
établi fin 2008 et 2009 recensement
de 2006
Résumé
statistique 2010
Détails
Evolution
et structure de la population
Famille - Situation matrimoniale
Emploi - Population active
Formes et conditions d'emploi
Chômage
Revenus et niveaux de vie
Logement
Diplômes - Formation
Démographie des entreprises
Caractéristiques des entreprises et des établissements
Exploitations agricoles
Tourisme
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