Die Daten und Pläne des Fonds zeigen die Entwicklung von Wohnungen, Zweitwohnungen und Wohnungen in Vierville. Die Analysen entsprechen den zitierten städtebaulichen Volkszählungen und Dossiers.
Die Unterkunft in Vierville-sur-Mer
(teileils erstellt nach PLU-Untersuchungsdossier)
DIE AKTUELLE BEVÖLKERUNG VON VIERVILLE-SUR-MER UND DIE ZUKÜNFTIGE BEVÖLKERUNG (AM ENDE DES P.L.U, also um 2020):Eine kommunale Schätzung im Jahr 2006 zählte:
etwa 250 ständige Einwohner
etwa 630 Zweitwohnungen
Das sind insgesamt fast 2.500 Einwohner im Sommer (hohe Hypothese – davon 1000 Personen für Campingplätze und Hotels).
Das Entwicklungsprojekt der Gemeinde, das im P.A.D.D. formalisiert wurde, wird den Bau von etwa 25 zusätzlichen Wohnungen (d.h. die Aufnahme von etwa 25-30 ständigen Bewohnern) ermöglichen.
Diese maximale zukünftige Bevölkerung wird sich hauptsächlich auf das Dorf und das Viertel Guerberue südlich des Dorfes verteilen.
Der Anteil der Zweitwohnungen am neu gebauten Wohnungsbestand lag 2006 bei 33 %.
Unter der Annahme, dass diese Rate in Neubauten beibehalten wird, würden die 25 am Ende des PLU gebauten Wohnungen in 17 Hauptwohnsitze und 8 Zweitwohnungen unterteilt.
Der lokale Kontext der Gemeinde Vierville-sur-Mer ist in der Lage, diesen Beitrag von
neue Bevölkerung (permanent und saisonal) zu „tragen“, insbesondere in Bezug auf:
- von Einrichtungen und Dienstleistungen;
- von wirtschaftlichen Aktivitäten und Arbeitsplätzen;
- von Abwasser- und Trinkwassernetzen, von Straßeninfrastrukturen und von
Verkehrsinfrastrukturen.
EIGENSCHAFTEN DER WOHNUNGEN
Zusammensetzung des Parks
Im Jahr 2007 besteht der kommunale Wohnungsbestand aus 286 Wohnungen. Dieser Park hat Entwicklungen erlebt
Kontrastiert seit 1968 mit einem Anstieg bis Anfang der 1980er Jahre und dann einem Rückgang bis
Ende der 1990er Jahre.
Seit 1999 ist ein Anstieg der Zahl der Hauptwohnsitze zu beobachten, der sowohl mit der
"Residialisierung" von Zweitbewohnern (die sich dauerhaft in der Gemeinde niederlassen) und
Die Realisierung von Neubauten: 22 weitere Bauten, die seit diesem Datum realisiert wurden,
Für insgesamt 45 erteilte Baugenehmigungen (unter Einbeziehung von Sanierungen oder Änderungen von
Zielort). Zwei Drittel dieser Genehmigungen beziehen sich auf den Hauptwohnsitz.
So ist der Trend, der in den letzten Jahren beobachtet wurde, zu einer dauerhaften Ansiedlung der Bevölkerung auf der
Gemeindegebiet. Die Zahl der Zweitwohnungen nimmt sowohl im absoluten Wert als auch im Wert ab
Relativ. Gleichzeitig steigt die Zahl der leerstehenden Wohnungen.
In den Jahren 1998 und 1999 sind keine Neubauten zu verzeichnet. Zwischen 2000 und 2005 wurden in der Gemeinde 11 neue Wohnungen aufgenommen, was einem Durchschnitt von 1,8 Wohnungen pro Jahr entspricht.
Die Zweitwohnungen befinden sich hauptsächlich an der Strandpromenade, aber seit einigen
Jahre einen gewissen Anteil an Zweitwohnungen im Dorf auch.
Im Zeitraum 1990-2006 wurden 38 Wohnungen aufgenommen, was einem Jahresdurchschnitt von mehr als 2 Wohnungen pro Jahr entspricht. Die Bautätigkeit war im Zeitraum 1990-1995 mit insgesamt 20 neuen Wohnungen stärker. Dann, Ende der neunziger Jahre, verringerte sich die Bautätigkeit.
Belegungsstatus der Wohnungen
Das Eigentum ist der dominierende Status der Belegung von Wohnungen auf dem Gemeindegebiet. Der Mietbestand besteht hauptsächlich aus privaten Wohnungen. Heute besteht der "öffentliche" Mietbestand aus:
- 6 kommunale Wohnungen,
- 4 Wohnungen, die von einem "HLM"-Büro (OPAC) verwaltet werden.
Das sind 10 % des Hauptwohnsitzbestands.
Seit 1999 ist ein Rückgang des Anteils der Mietwohnungen am gesamten Wohnungsbestand zu beobachten, der 2007 nur noch 17 % der Wohnungen ausmacht. Diese Rate ist weit unter der im ganzen Land (34 %) und im Departement (43,8 %) beobachtete.
Das Gebiet weist somit ein geringes und schwindendes Angebot an Mietwohnungen (und sozialen Mietwohnungen) auf. Dieser Trend ist auch in der Nachbargemeinde Saint-Laurent-sur-Mer und im weiteren Sinne auf interkommunaler Ebene zu beobachten.
Der Großteil der heutigen Nachfrage bezieht sich auf Bauland. Dennoch wäre die Nachfrage derzeit geringer, da immer mehr Haushalte so nah wie möglich an den Arbeitsplätzen ansiedelt und die Kosten für die täglichen Fahrten begrenzt werden möchten.
Es ist Sache der Gemeinde, im Rahmen ihres städtebaulichen Dokuments die Diversifizierung ihres Wohnungsbestands zu fördern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung in Bezug auf Wohnraum einzugehen.
Die Gemeinschaft ist sich der geringen Diversifizierung ihres Wohnungsangebots bewusst, die die Bevölkerungsrotation (und insbesondere die Aufnahme junger Paare) nicht erleichtert. Sie plant den Bau neuer Mietwohnungen in der Nähe des Rathauses.
GRÖSSE UND ENTWICKLUNG DES IMMOBILIENPARKS
Der Wohnungsbestand von Vierville-sur-Mer zeichnet sich durch eine Dominanz großer Wohnungen aus: 70 % haben im Jahr 2007 mehr als 4 Zimmer. Dennoch gibt es einen großen Anteil an 3-Zimmer-Wohnungen: Dieser Anteil hängt mit dem touristischen Charakter der Gemeinde zusammen (kleine Wohnungen für Zweitwohnungen oder für saisonale Vermietungen).
Im Gegensatz dazu ist der Anteil der kleinen Wohnungen sehr gering, nur 4% der Wohnungen haben 2 Zimmer oder
Weniger.
Die Hauptwohnsitze entsprechen überwiegend (93%) Einzelhäusern. Es gibt sehr wenig
Von Mehrfamilienhäusern in der Gemeinde.
Die Merkmale des Wohnungsbestands sind mit denen der Bevölkerung zu vergleichen: Es ist dann eine Diskrepanz zwischen der Größe der Wohnungen (meist groß - 4 oder mehr) und der Größe der Haushalte (die tendenziell abnimmt - 2,1 im Jahr 2007) zu beobachten.
Im Jahr 2003 hat die Einführung einer zweiten Programmierten Operation zur Verbesserung des Lebensraums (O.P.A.H.) auf der Ebene des Syndicat intercommunal de Trévières die Renovierung des Gebäudebestands ermöglicht:
- Für Vermieter: Zwei leerstehende Wohnungen wurden renoviert. Die in Anspruch genommenen Beihilfen konnten Arbeiten zur Anpassung an die Normen (Schöpfung eines WCs, eines Badezimmers, einer Zentralheizung), aber auch für Dachdecker, Strom, Isolierung, Austausch von Schreinereien) ermöglicht haben.
- Für Eigentümer-Bewohner: Vier Wohnungen waren betroffen. Die Subventionen zielten darauf ab, den Wohnkomfort zu verbessern, die Wohnungen an die Bedürfnisse älterer, behinderter oder nachts arbeitender Menschen anzupassen oder Energie zu sparen.
Derzeit gibt es nur noch wenige Gebäude, die saniert werden müssen, mit Ausnahme einiger Ferienhäuser und anderer Zweitwohnungen.
Wichtigste zu beachtende Elemente
Eine Mehrheit von Zweitwohnungen (touristische Berufung, aber eine Tendenz zur Umwandlung in Hauptwohnsitze)
Ein sanierter alter Park
Ein schwaches Mietangebot, aber ein Vermieter von Ferienhäusern hat sich auf die ganzjährige Vermietung eingelassen.
Eine Tätigkeit, die nicht regelmäßig gebaut wurde, aber in den letzten Jahren leicht beschleunigt wurde.
Der Wohnungsbestand nimmt zu, bleibt aber wenig diversifiziert - es gibt eine Mehrheit von Menschen, die ihre Wohnung besitzen - was die Rotation der Bevölkerung nicht erleichtert.
ANHANGE
Statistiken des INSEE 2002 und 2010
Zusammenfassung der Statistik INSEE 2002
Bevölkerung und Wohnen
Touristische Kapazität
Berechnung der kompensierten Einwohner
INSEE-Statistik (nach der Volkszählung von 2006)erstellt Ende 2008 und 2009 Volkszählung von 2006
Statistische Zusammenfassung 2010
Details
Entwicklung und Struktur der Bevölkerung
Beschäftigung - Erwerbsbevölkerung
Formen und Bedingungen der Beschäftigung