Les données et plans du fonds montrent l’évolution des logements, des résidences secondaires et de l’habitat à Vierville. Les analyses correspondent aux recensements et dossiers d’urbanisme cités.
Le logement à Vierville-sur-Mer
(en partie réalisé d'après dossier d'enquête PLU)
LA POPULATION ACTUELLE DE VIERVILLE-SUR-MER ET LA POPULATION FUTURE (AU TERME DU P.L.U, soit vers 2020) :Une estimation communale en 2006 comptait :
environ 250 habitants permanents
environ 630 résidences secondaires
Soit près de 2 500 habitants au total en période estivale (hypothèse haute – dont 1000 personnes pour le camping et hôtels).
Le projet de développement de la commune, formalisé dans le P.A.D.D. permettra la réalisation d’environ 25 logements supplémentaires (soit l’accueil d’environ 25-30 résidents permanents).
Cette population future maximale se répartira principalement dans le bourg et le quartier de Guerberue au sud du bourg.
La part de résidences secondaires dans le parc de logements construit récemment était de 33 % en 2006.
En faisant l’hypothèse que ce taux soit maintenu dans les constructions nouvelles, les 25 logements construits au terme du PLU se déclineraient en 17 résidences principales et 8 résidences secondaires.
Le contexte local de la commune de Vierville-sur-Mer est en mesure de « supporter » cet apport de
population nouvelle (permanente et saisonnière), notamment en termes :
- d’équipements et de services ;
- d’activités économiques et d’emplois ;
- de réseaux d’assainissement et d’eau potable, d’infrastructures routières et d’infrastructures de
transports.
CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS
Composition du parc
En 2007, le parc de logement communal est composé de 286 logements. Ce parc a connu des évolutions
contrastées depuis 1968 avec une augmentation jusqu'au début des années 1980 puis une baisse jusqu'à
la fin des années 1990.
Depuis 1999, on observe une hausse du nombre de résidences principales, liée à la fois à la
" résidentialisation " des résidents secondaires (qui s'installent de façon permanente sur la commune) et à
la réalisation de constructions nouvelles : 22 constructions supplémentaires réalisées depuis cette date,
pour un total de 45 permis de construire délivrés (en intégrant les réhabilitations ou changement de
destination). Les deux-tiers de ces permis concernent de la résidence principale.
Ainsi, la tendance observée ces dernières années est à une installation permanente des populations sur le
territoire communal. Le nombre de résidences secondaires diminue, tant en valeur absolue qu'en valeur
relative. Parallèlement, le nombre de logements vacants augmente.
Aucune nouvelle construction n'est recensée en 1998 et 1999. Entre 2000 et 2005, ce sont 11 nouveaux logements commencés sur la commune, soit une moyenne de 1,8 logements commencés par an.
Les résidences secondaires se situent principalement sur le front de mer mais on observe depuis quelques
années une certaine proportion de résidences secondaires dans le bourg également.
Sur la période 1990-2006, 38 logements ont été commencés soit une moyenne annuelle de plus de 2 logements par an. L'activité à la construction a été plus importante sur la période 1990-1995 avec un total de 20 nouveaux logements. Puis, à la fin des années quatre-vingt-dix, l'activité à la construction s'est réduite.
Statut d'occupation des logements
La propriété est le statut dominant d'occupation des logements sur le territoire communal. Le parc locatif est constitué essentiellement de logements privés. Aujourd'hui, le parc locatif " public " est composé de :
- 6 logements communaux,
- 4 logements gérés par un office " HLM " (OPAC).
Soit 10% du parc de résidences principales.
Depuis 1999 on observe une diminution de la part du logement locatif dans le parc de logement total il ne représente plus en 2007 que 17% des logements. ce taux est largement inférieur à celui observé à l'échelle du Pays (34 %) et du département (43,8%).
Le territoire présente ainsi une offre en logements locatifs (et logements locatifs sociaux) faible et en diminution. Cette tendance est observée également sur la commune voisine de Saint-Laurent-sur-Mer et plus largement à l'échelle intercommunale.
L'essentiel de la demande aujourd'hui se porte sur du terrain à bâtir. Néanmoins, la demande serait actuellement moins importante avec de plus en plus de ménages qui souhaiteraient s'installer au plus près des lieux d'emplois et limiter les coûts de déplacements quotidiens.
Il revient à la commune, dans le cadre de son document d'urbanisme, de favoriser la diversification de son parc de logements et de répondre aux besoins des populations en matière d'habitat.
La collectivité est consciente de la faible diversification de son offre en logement qui ne facilite pas les rotations de population (et notamment l'accueil de jeunes couples). Elle a en projet la réalisation de nouveaux logements locatifs à proximité de la mairie.
TAILLE ET EVOLUTION DU PARC IMMOBILIER
Le parc de logement de Vierville-sur-Mer se caractérise par une prédominance des logements de grandes tailles : 70 % ont plus de 4 pièces en 2007. On observer néanmoins une part importante de logements de 3 pièces : cette proportion est liée au caractère touristique de la commune (petits logements pour résidences secondaires ou en location saisonnière).
A contrario, la part des petits logements est très faible, seulement 4% des logements ont 2 pièces ou
moins.
Les résidences principales correspondent majoritairement (93%) à des maisons individuelles. Il y a très peu
de logements collectifs sur la commune.
Les caractéristiques du parc de logement sont à mettre en parallèle avec celles de la population : on y observe alors une inadéquation entre la taille des logements (majoritairement grands - 4 pièces ou plus) et la taille des ménages (qui tend à diminuer - 2,1 en 2007).
En 2003, la mise en place d'une seconde Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (O.P.A.H.) à l'échelle du Syndicat intercommunal de Trévières aura permis la rénovation du parc immobilier :
- Pour les propriétaires-bailleurs : Deux logements vacants ont été rénovés. Les aides engagées auront pu permettre de réaliser des travaux de mises aux normes (création d'un WC, de salle de bains, de chauffage central), mais aussi de couverture, d'électricité, d'isolation, de remplacement de menuiseries).
- Pour les propriétaires-occupants : Quatre logements ont été concernés. Les subventions avaient pour but d'améliorer le confort des logements, d'adapter les logements aux besoins des personnes âgées, handicapées ou travaillant la nuit, ou encore d'économiser l'énergie.
Actuellement, il reste peu de bâti à réhabiliter, à l'exception de certains gîtes et autres résidences secondaires.
Principaux éléments à retenir
Une majorité de résidences secondaires (vocation touristique, mais une tendance à la transformation en résidences principales)
Un parc ancien réhabilité
Une faible offre locative, mais un loueur de gîtes s'est lancé dans la location à l'année.
Une activité à la construction non régulière, mais légèrement accélérée les dernières années.
Le parc de logement est en augmentation mais reste peu diversifié - on compte une majorité de personnes propriétaires de leur logement - ce qui ne facilite pas les rotations de population.
ANNEXES
Statistiques de l'INSEE 2002 et 2010
Résumé des statistiques INSEE 2002
Population et logement
Capacité touristique
Calcul des habitants compensés
Statistiques INSEE (suite au recensement de 2006)établi fin 2008 et 2009 recensement de 2006
Détails
Evolution et structure de la population
Famille - Situation matrimoniale