Alter Text des Bodennutzungsplans, der als historische Quelle erhalten geblieben ist.
Zusammenfassung der Verordnung:
Titel 1 Allgemeine Bestimmungen
Titel 2 Beregungen für städtische Gebiete
Titel 3 Bestetzungen für Naturgebiete
TITEL Er
BESTIMMUNGEN FÜR STÄDTISCHE GEBIETE
CHARAKTER DES BEREICHS
Dieses ausgestattete Stadtgebiet wird hauptsächlich in Form von Einzelbauten oder kleinen Komplexen mit geringer Dichte für den Wohnungsbau genutzt.
Aktivitäten, die die natürliche Ergänzung des Lebensraums sind, sind nicht ausgeschlossen. Der dominierende Teil des Lebensraums muss ihm jedoch den Charakter eines Wohngebiets verleihen.
ARTIKEL UC1 - ARTEN DER FLÄCHENBESETZUNG ODER -NUTZUNG
AUTORISIERT
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- Bauten oder Anlagen an bestimmten Orten, vorbehaltlich der in Artikel UC2 genannten Verbote;
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- Wohnsiedlungen, die hauptsächlich als Wohnraum genutzt werden;
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- Einrichtungen, die für den Umweltschutz eingestuft sind und aufgrund ihrer Bestimmung mit Wohnraum und städtischer Tätigkeit verbunden sind und sofern sie keine mit diesen unvereinbaren Beeinträchtigungen verursachen;
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- Öffentliche Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse;
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- Ausgrabungen und Bodenerhöhungen im Zusammenhang mit Infrastruktureinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.
ARTIKEL UC2 - VERBOTENE ARTEN DER BODENBESETZUNG ODER -NUTZUNG
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- Bauten für industrielle, gewerbliche oder landwirtschaftliche Lager;
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- Siedlungen zur Nutzung von Aktivitäten
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- Anlagen, die für den Umweltschutz eingestuft sind, mit Ausnahme der in Artikel UC1 genannten;
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- Steinbrüche, Ausgrabungen und Bodenerhöhungen mit Ausnahme derjenigen, die mit Infrastruktureinrichtungen verbunden sind;
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- Provisorische Unterkünfte, Schrottlager, Abbruchmaterialien, Abfälle und stillgelegte Fahrzeuge;
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- Leichte Freizeitunterkünfte (Camping, Wohnwagen, PRL)
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- Das Parken von Wohnwagen mit einer Dauer von mehr als 3 aufeinanderfolgenden Monaten pro Jahr oder nicht aufeinanderfolgend.
ARTIKEL UC3 - ZUGANG UND STRASSEN.
Die geschaffenen Zugänge und Straßen müssen die in Artikel 2 des Titels 1 dieser Verordnung festgelegten Bedingungen in Bezug auf die Sicherheit (Artikel R 111.4 des Städtebaugesetzes) erfüllen.
Unabhängig von der Größe der Unterteilung oder der Wohngruppe wird in nicht privaten Räumen die Möglichkeit eines späteren Straßenanschlusses mit eventuellen angrenzenden Betrieben verlangt.
ARTIKEL UC4 - NETZWERKE.
Wasser:
Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.
Abwasserentsorgung:
Abwasser:
Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.
In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.
Regenwasser:
Wenn das Abflussnetz vorhanden ist, müssen die in jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so sein, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.
In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.
ARTIKEL UC5 - EIGENSCHAFTEN DER GRUNDSTÜCKE
Um bebaubar zu sein, dürfen neue Parzellen, die durch Unterteilung oder Teilung geschaffen werden, eine Fläche von weniger als:
- 500 m2, wenn sie von einem kollektiven Abwassernetz bedient werden
- 1000 m2, wenn sie nicht von einem kollektiven Abwassernetz versorgt werden können.
Diese Bestimmungen gelten nicht für Infrastruktureinrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.
ARTIKEL UC6 - ANLEGUNG DER KONSTRUKTIONEN IN BEZUG AUF DIE GLEISE
Alle Neubauten müssen mit einem Mindestabstand von 5 Metern in Bezug auf die Ausrichtung der Gleise errichtet werden.
Im Falle einer faktoausrichtung der betreffenden Insel oder Straße ist die Ansiedlung der Konstruktionen in der bestehenden oder durch einen Ausrichtungsplan definierten Ausrichtung zulässig.
Unterschiedliche Rückfahrungen können im Vergleich zu den neuen Fahrspuren zugelassen werden, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude geschaffen wurden, sofern dies den ordnungsgemäßen Betrieb des Verkehrs nicht beeinträchtigt.
Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.
ARTIKEL UC7 - ANLEGUNG VON GEBÄUDEN IN BEZUG AUF TRENNUNGSGRENZEN
Der horizontal gezählte Abstand von einem Punkt eines Gebäudes zum Punkt, der der Trenngrenze am nächsten liegt, muss mindestens die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen beiden Punkten betragen, darf aber nicht weniger als 4 Meter betragen. Dieses Minimum wird bei alten Parzellen von weniger als 500 m2 auf 2 Meter reduziert.
In getrennten Grenzen sind jedoch zulässig:
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- Konstruktionen mit einer Gesamthöhe von weniger als 3 Metern. Diese Höhe kann auf 5 Meter am First und auf 3 Meter in der Kanalisation erhöht werden, wenn die in der Trenngrenze installierte Wand eine Ritzelwand ist.
- um die Harmonie der Fassaden zu gewährleisten, die an bestehende Gebäude mit größerer Höhe innerhalb der in Artikel UC10 festgelegten Höhengrenzen.
Bei Erweiterungen bestehender Gebäude können unterschiedliche Rückverschiebungen zulässig sein.
Diese Bestimmungen gelten nicht für die neuen Trenngrenzen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen werden.
Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.
ARTIKEL UC8 - ANBAU DER BAUTEN IN BEZUG AUF DAS GLEICHE GRUNDSTÜCK.
Zwei nicht zusammenhängende Bauten, die auf demselben Grundstück errichtet werden, müssen einen Abstand voneinander haben, der mindestens der Höhe (Kanalisation) des höchsten der beiden Gebäude entspricht, und niemals weniger als 4 Meter. Dieser Abstand kann verringert werden, ohne weniger als 2 Meter betragen zu können, wenn die gegenübersichtigen Fassadenteile keine Hauptfenster aufweisen. Es wird darauf hingewiesen, dass Küchenbeeren für die Anwendung dieses Artikels mit Hauptfenstern gleichgesetzt werden.
ARTIKEL UC9 - BODENBEGRIFF VON BAUTEN
Die Grundfläche der Gebäude darf 35% der Gesamtfläche des Grundstücks nicht überschreiten.
ARTIKEL UC10 - HÖHE DER KONSTRUKTIONEN
Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.
Die obere Ebene des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.
Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies voreigen.
ARTIKEL UC11 - ÄUSSERES ERSCHEINUNGSBILD
Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benahen Orte, der Orte, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.
Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur
Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.
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- MATERIALIEN
Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.
A) Fassaden
Fassadenwände, die nicht aus Materialien bestehen, die sichtbar bleiben sollen, wie z. B. Stein, Schutt, Schiefer, Vollziegelstein, Schiefer, Schiefer, müssen eine Verkleidung oder einen Putz erhalten, entweder in der Masse gefärbt oder gestrichen. Die Putze oder Farben müssen einen hellen Ton haben, der mit dem Ton des Caen-Steins harmoniert. Alle Gemälde oder farbigen Elemente, die sich vom allgemeinen Ton der Konstruktion unterscheiden, müssen durch die Anordnung der Volumen oder architektonischen Elemente motiviert sein. Die Verwendung der weißen Farbe an Außenwänden ist verboten.
Sind verboten:
• die bloße Verwendung von Materialien, die in Verkleidungen hergestellt werden, um mit einer Beschichtung oder einem Putz bedeckt zu werden, wie z. B. Gipsfliesen, Hohlziegel. Sichtbeton kann jedoch zugelassen werden, wenn er mit einer Schalung hergestellt und sorgfältig gegossen wird, um roh zu bleiben.
• Nachahmungen von Materialien wie falschen Ziegeln, falschen Holzdielen.
B) Decken
Konstruktionen mit Hochbau werden mit Schiefer oder natürlichen oder gealterten flachen Fliesen verkleidet.
Sind zugelassen: I~
• Materialien mit ähnlichem Aussehen (Schiefer, fibrogefärbt usw.)
• die mechanische Fliese mit großer Form (22 m2) mit flachem Püree mit braunem Farbton.
Verboten sind für Wohngebäude:
• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.
•Die mechanische Fliese große Form Modelle mit Seiten, Rauten oder ähnlichen Mustern.
• Wellfaserzementplatten.
• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).
Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.
- FORMEN UND VOLUMEN :
Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.
a) Dächer von Gebäuden zur Nutzung Wohn
Symmetrische Satteldächer mit einer Neigung von 40° bis 60° sind
Obligatorisch. Terrassendächer sind verboten.
Dächer mit nur einem geringen Hang sind jedoch für Nebengebäude in einer getrennten Grenze zugelassen.
Eichenflügel oder "Croupes à la normande" sind verboten.
Eventuelle Dachüberhänge werden auf 15 cm begrenzt.
Die Oberlichter, wenn sie nicht im Dachplan enthalten sind, müssen gerade sein und im unteren Teil des Abhangs implantiert sein und vertikal und schmal sein.
Diese Bestimmungen gelten nicht für die Sanierung von Dächern an bestehenden Gebäuden.
Unterschiedliche Merkmale können für bestehende Konstruktionen zugelassen werden, insbesondere im Falle der Verlängerung oder des Anschlusses des bestehenden Daches an die geplante Erweiterung.
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- ZÄUNE:
Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.
Vollzäune, die den gleichen Bestimmungen wie Fassadenwände entsprechen (siehe "Materialien"), sind auf einer maximalen Höhe von 1,80 Metern erlaubt, sofern sie die Sicht auf öffentlichen Straßen nicht beeinträchtigen.
Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.
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- VERSCHIEDENES
Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit unerstlichen Mitteln realisiert wurden, ist verboten.
Veranden und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, in mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.
ARTIKEL UC12 - PARKPLATZ
Das Parken von Fahrzeugen, die den Bedürfnissen der Konstruktionen entsprechen, muss außerhalb der öffentlichen Straßen gewährleistet sein
ARTIKEL UC13 - PLANTAGEN
Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.
Für Wohnsiedlungen und Wohngruppen muss ein Gemeinschaftsraum mit einer erhaltenen Mindestfläche von 10 % (ohne Straßen) der Fläche des Grundstücks eingerichtet werden.
50 % der Fläche der Parzellen werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens einen hochstäumigen Baum pro 300 m2 Land umfassen.
Die nach dem zu erhaltenden oder zu schaffenden Plan klassifizierten Waldflächen werden geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel R 130.1 bis R 130.15 des Städtebaugesetzes.
ARTIKEL UC14 - BODENBELEGUNGSKOEFFIZIENT (C.O.S.)
Der in Artikel R 123-22 des Städtebaugesetzes definierte Bodenbelegungskoeffizient (C.O.S.) wird auf 0,30 festgesetzt.
Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.
Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.
ARTIKEL UC15 - ÜBERSCHREITUNG DES BODENBELEGUNGSKOEFFIZIENTEN
Das Überschreiten des C.O.S. ist erlaubt:
• wenn seine Anwendung auf eine Parzelle es nicht erlaubt, eine Mindestfläche von 180 m2 zu schaffen. Die Überschreitung ist in diesem Fall möglich, bis diese Fläche erreicht ist. Es wird dann mit der Zahlung der in Artikel L 332.1 des Städtebaugesetzes vorgesehenen Beteiligung begleitet,
• für den identischen Wiederaufbau nach einer Katastrophe.