Alter Text des Bodennutzungsplans, der als historische Quelle erhalten geblieben ist.
Zusammenfassung der Verordnung:
Titel 1 Allgemeine Bestimmungen
Titel 2 Beregungen für städtische Gebiete
Titel 3 Bestetzungen für Naturgebiete
BEREICH UD
CHARAKTER DES BEREICHS
Dieses städtische Gebiet ist hauptsächlich für die Urbanisierung und die Aktivitäten (Geschäfte, Dienstleistungen ...) bestimmt, die die natürliche Ergänzung sind.
Die Ansiedlungsregeln müssen diesem Bereich einen relativ luftigen Charakter verleihen.
Es werden zwei Untersektoren (UD und UDa) entsprechend den gewählten Parzellenminima definiert.
ARTIKEL UD1 - ARTEN DER BESETZUNG ODER NUTZUNG DES ZULÄSSIGEN BODENS.
• die Konstruktionen oder Installationen von Bestimmungsorten, vorbehaltlich der in Artikel UD2 genannten Verbote;
• meldepflichtige Einrichtungen für den Umweltschutz, die aufgrund ihrer Bestimmung mit dem Wohnungsbau und der städtischen Tätigkeit in Verbindung stehen und unter der Bedingung, dass sie keine mit diesen unvereinbaren Belästigungen verursachen;
• öffentliche Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse
• Vergrabungen und Bodenerhöhungen im Zusammenhang mit Infrastruktureinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.
ARTIKEL UD2 - VERBOTENE NUTZUNGS- ODER BODENBESETZUNGSARTEN
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- Anlagen, die zum Schutz der Umwelt eingestuft sind, mit Ausnahme der in Artikel UD1 genannten;
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- Bauten für industrielle, gewerbliche und landwirtschaftliche Lagerräume;
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- Siedlungen zur Nutzung von Aktivitäten
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- Steinbrüche, Ausgrabungen und Bodenerhöhungen mit Ausnahme der in Artikel UD1 genannten;
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- Notunterstände, Ablagerungen von Schrott, Abbruchmaterial, Abfällen und stillgelegten Fahrzeugen;
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- Leichte Freizeitunterkünfte (Camping, Wohnwagen, PRL) ,
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- Das Abstellen von Wohnwagen unabhängig von der Dauer.
ARTIKEL UD3 - ZUGANG UND STRASSEN.
Die geschaffenen Zugänge und Straßen müssen die in Artikel 2 des Titels 1 dieser Verordnung festgelegten Bedingungen in Bezug auf die Sicherheit (Artikel R 111.4 des Städtebaugesetzes) erfüllen.
ARTIKEL UD4 - NETZWERKE.
Wasser:
Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.
Abwasserentsorgung:
a) Abwasser:
Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.
In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.
b) Regenwasser:
Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.
In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.
ARTIKEL UD5 - EIGENSCHAFTEN DER GRUNDSTÜCKE
Um bebaubar zu sein, müssen neue Parzellen, die durch Unterteilung oder Teilung entstehen, eine Fläche von mehr haben als:
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- 1000 m2 im Bereich UDa
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- 2000 m2 im Bereich UD
Diese Bestimmung gilt nicht für öffentliche oder öffentliche Einrichtungen und Gebäude von allgemeinem Interesse. Sie gilt auch nicht im UDa-Sektor für alte Parzellen, die vom kollektiven Abwassernetz bedient werden.
ARTIKEL UD6 - ANBAU DER GEBÄUDE IN BEZUG AUF DIE GLEISE
Jeder Neubau muss mit einem Mindestrückzug von installiert werden:
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- 30 Meter pro Achse der RD 514
- 5 Meter in Bezug auf die Ausrichtung der anderen Gleise.
Im Falle einer faktoausrichtung der betreffenden Insel oder Straße ist die Ansiedlung der Konstruktionen in der bestehenden oder durch einen Ausrichtungsplan definierten Ausrichtung zulässig.
Im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude können im Vergleich zu den neuen Wegen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen wurden, unterschiedliche Rückverschiebungen zugelassen werden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.
Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher oder gemeinnütziger Dienstleistungen erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückfahrregeln.
ARTIKEL UD 7 - ANBAU VON GEBÄUDEN IN BEZUG AUF TRENNUNGSGRENZEN
Der horizontal gezählte Abstand von einem Punkt eines Gebäudes bis zum Punkt, der der Trenngrenze am nächsten ist, muss mindestens gleich sein:
Im UD-Sektor
Die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen 2 Punkten, ohne weniger als 4 Meter betragen zu können.
Im Bereich UDa
Die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen 2 Punkten verringert sich um 4 Meter, ohne weniger als 2 m betragen zu können.
Im gesamten UD-Sektor sind jedoch in getrennten Grenzen zulässig:
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- Konstruktionen mit einer Gesamthöhe von weniger als 3 Metern. Diese Höhe kann auf 5 Meter am First und 3 Meter an der Kanalisation erhöht werden, wenn die als Trenngrenze installierte Wand eine Rättwand ist.
- um die Harmonie der Fassaden zu gewährleisten, die an bestehende Gebäude mit größerer Höhe innerhalb der in Artikel UD10 definierten Höhengrenzen gesäumt.
Bei einer Erweiterung der bestehenden Gebäude können unterschiedliche Rückverschiebungen zulässig sein.
Diese Bestimmungen gelten nicht für die neuen Trenngrenzen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen werden.
Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.
ARTIKEL UD8 - ANSIEDLUNG DER KONSTRUKTIONEN IN BEZUG AUF DASSELBE GRUNDSTÜCK.
Zwei nicht zusammenhängende Konstruktionen, die auf demselben Grundstück errichtet sind, müssen in einem Abstand zueinander liegen, der mindestens der Höhe (Kanalisation) des höchsten der beiden Gebäude und niemals weniger als 5 Meter entspricht.
Dieser Abstand kann verkürzt werden, ohne weniger als 3 Meter betragen zu können, wenn die gegenüber liegenden Fassadenteile keine Hauptfenster haben. Es wird darauf hingewiesen, dass Küchenbeeren für die Anwendung dieses Artikels mit Hauptfenstern gleichgesetzt werden.
ARTIKEL UD9 - BODENABDRUCK VON GEBÄUDEN
Die Bodenfläche der Gebäude darf 25 % der Gesamtfläche der Parzelle nicht überschreiten.
ARTIKEL UD10 - HÖHE DER KONSTRUKTIONEN
Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.
Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.
Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.
ARTIKEL UD11 - ÄUSSERES AUSSEHEN
Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.
Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur
Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.
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- MATERIALIEN
Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.
A) Fassaden:
Fassadenwände, die nicht aus Materialien bestehen, die sichtbar bleiben sollen, wie z. B. Stein, Schutt, Schiefer, Vollziegelstein, Schiefer, Schiefer, müssen eine Verkleidung oder einen Putz erhalten, entweder in der Masse gefärbt oder gestrichen.
Die Putze oder Farben müssen einen hellen Ton haben, der mit dem Ton des Caen-Steins harmoniert. Alle Farben oder farbigen Elemente, die sich vom allgemeinen Ton der Konstruktion unterscheiden, müssen durch die Anordnung der Volumen oder architektonischen Elemente motiviert sein. Die Verwendung der weißen Farbe an den Außenwänden ist verboten.
Sind verboten
• die bloße Verwendung von Materialien, die in Verkleidungen hergestellt werden, um mit einer Beschichtung oder einem Putz bedeckt zu werden, wie z. B. Gipsfliesen, Hohlziegel. Sichtbeton kann jedoch zugelassen werden, wenn er mit einer Schalung hergestellt und sorgfältig gegossen wird, um roh zu bleiben.
• Nachahmungen von Materialien wie falschen Ziegeln, falschen Holzziegeln.
B) Abdeckungen:
Konstruktionen mit Hochbau werden mit Schiefer oder natürlichen oder gealterten flachen Fliesen verkleidet.
Zugelassen sind:
• Materialien mit ähnlichem Aussehen (Schiefer, fibrogefärbt usw.)
• die mechanische Fliese mit großer Form (22 m2) mit flachem Püree mit braunem Farbton.
Sind für Bauten für Wohnzwecke verboten
• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.
• die mechanische Fliese große Form Modelle mit Benen, Rauten oder ähnlichen Mustern.
• Wellfaserzementplatten,
• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).
Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.
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- FORMEN UND VOLUMEN:
Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.
A) Dächer von Wohngebäuden
Symmetrische Satteldächer mit einer Neigung von 40° bis 60° sind obligatorisch. Terrassendächer sind verboten.
Dächer mit nur einem geringen Hang sind jedoch für Nebengebäude in einer getrennten Grenze zugelassen.
Die Eichsflügel oder "Kruppen à la normande" sind verboten.
Eventuelle Dachüberhänge werden auf 15 cm begrenzt.
Die Oberlichter, wenn sie nicht im Dachplan enthalten sind, müssen gerade sein und im unteren Teil des Abhangs implantiert sein und vertikal und schmal sein.
Diese Bestimmungen gelten nicht für die Sanierung von Dächern an bestehenden Gebäuden.
Unterschiedliche Merkmale können für bestehende Konstruktionen zugelassen werden, insbesondere im Falle der Verlängerung oder des Anschlusses des bestehenden Daches an die geplante Erweiterung.
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- ZÄUNE:
Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.
Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.
Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.
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- VERSCHIEDENES
Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit provisorischen Mitteln durchgeführt werden, ist verboten.
Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.
ARTIKEL UD12 - PARKPLATZ
Das Parken von Fahrzeugen, die den Bedürfnissen der Konstruktionen entsprechen, muss außerhalb der öffentlichen Straßen gewährleistet sein.
ARTIKEL UD13 - PLANTAGEN
Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.
60% der Grundstücksfläche werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens 2 hochstämmige Bäume pro 300 m2 Grundstück umfassen.
Verlassene Park- und Straßenplätze müssen in Grünflächen behandelt werden.
Waldflächen, die nach dem Plan "zu erhalten oder zu schaffen" eingestuft sind, werden geschützt und unterliegen der Regelung von Artikel L 130.1 ff., R 130.1 ff. des Städtebaugesetzes.
ARTIKEL UD14 - BODENBELEGUNGSKOEFFIZIENT (C.O.S.)
Der in Artikel R 123-22 des Städtebaugesetzes definierte Bodennutzungskoeffizient (C.O.S.) ist auf 0,20 festgelegt.
Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.
Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.
ARTIKEL UD15 - ÜBERSCHREITUNG DES BODENAUSLASTUNGSKOEFFIZIENTEN
Die Überschreitung des C.O.S.:
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- Ist zulässig, wenn seine Anwendung auf einer Parzelle es nicht erlaubt, eine Mindestfläche von 200 m2 Außenboden zu erbauen. In diesem Fall ist das Überholen möglich, bis diese Bodenfläche erreicht ist. Es wird dann mit der Zahlung der in Artikel L 332.1. des Städtebaugesetzes vorgesehenen Beteiligung begleitet,
- Im Falle eines identischen Wiederaufbaus nach einem Unfall.