Ehemaliger POS: Verordnung der Zone 1NA

Dieses nicht ausgestattete Naturgebiet ist unter Berücksichtigung seiner Lage dazu bestimmt, in Zukunft urbanisiert zu werden.

Sie muss vor der Urbanisierung untersucht werden, um eine kohärente Entwicklung und eine gute Integration in die natürliche und gebaute Umwelt zu erreichen.

Diese Urbanisierung kann jedoch unter bestimmten Bedingungen im Voraus erfolgen, sofern die Gesamtgestaltung des Gebiets nicht beeinträchtigt wird.

A) diese Vorgänge beziehen sich auf eine Fläche von mindestens 5000 m2 im Falle einer Unterteilung oder von Wohngruppen (es sei denn, es geht um einen Endbetrieb in der Zone) bis zu 1000 m2 im Falle einer Ablösung von Grundstücken;

B) der Petent realisiert die interne Lebensfähigkeit und trägt zu den Ausgaben für die Ausführung der öffentlichen Einrichtungen gemäß den Bestimmungen von Artikel R 111-14 des Städtebaugesetzes bei

C) diese Vorgänge mit einer kohärenten Gestaltung des gesamten Gebiets vereinbar sind.

Alle anderen Arten von Bodenbesetzung oder -nutzung sind verboten

Insbesondere:

Die geschaffenen Zugänge und Straßen müssen die in Artikel 2 des Titels 1 dieser Sicherheitsverordnung genannten Bedingungen erfüllen (Artikel R 111.4. des Städtebaugesetzes)

Unabhängig von der Größe der Vorgänge wird in nicht privaten Räumen die Möglichkeit eines späteren Straßenanschlusses mit eventuellen angrenzenden Betrieben verlangt.

Wasser: Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen, die eine Wasserversorgung benötigen, obligatorisch. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

A/ Abwasser:

Der Anschluss an das kollektive Abwassernetz ist für jeden Neubau oder jede neue Installation obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

B/ Regenwasser:

Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers gemäß den Stellungnahmen der beratenden technischen Dienste der Gemeinde ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Jeder Neubau muss mit einem Mindestrückzug von 5 m in Bezug auf die Ausrichtung der Gleise errichtet werden.

Andere Rückfahrungen können im Vergleich zu neuen Wegen zulässig sein, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude geschaffen wurden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Jede Konstruktion muss mit einem Abstand von mindestens der Hälfte des Höhenunterschieds zwischen jedem Punkt der Konstruktion und dem Punkt der nächstgelegenen Parzellengrenze mit mindestens 4 Metern errichtet werden.

Unterschiedliche Rückschritte können im Vergleich zu den neuen Trenngrenzen zulässig sein, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung oder Einrichtung bestehender Gebäude geschaffen werden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.

Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden

Fassadenwände, die nicht aus Materialien bestehen, die sichtbar bleiben sollen, wie z. B. Stein, Schutt, Schiefer, Vollziegelstein, Schiefer, Schiefer, müssen eine Verkleidung oder einen Putz erhalten, entweder in der Masse gefärbt oder gestrichen. Die Putze oder Farben müssen einen hellen Ton haben, der mit dem Ton des Caen-Steins harmoniert. Alle Gemälde oder farbigen Elemente, die sich vom allgemeinen Ton der Konstruktion unterscheiden, müssen durch die Anordnung der Volumen oder architektonischen Elemente motiviert sein. Die Verwendung der weißen Farbe an Außenwänden ist verboten.

Sind verboten:

B) Decken

Konstruktionen mit Hochbau werden mit Schiefer oder natürlichen oder gealterten flachen Fliesen verkleidet.

Zugelassen sind:

Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.

A) Dächer von Wohngebäuden

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit provisorischen Mitteln durchgeführt werden, ist verboten.

Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

Für Wohnsiedlungen und Wohngruppen muss ein Gemeinschaftsraum mit einer erhaltenen Mindestfläche von 10 % (ohne Straßen) der Fläche des Grundstücks eingerichtet werden.

50 % der Fläche der Parzellen werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens einen hochstäumigen Baum pro 300 m2 Land umfassen.

Die nach dem zu erhaltenden oder zu schaffenden Plan klassifizierten Waldflächen werden geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel R 130.1 bis R 130.15 des Städtebaugesetzes.

Der Bodenbelegungskoeffizient (C.O.S.) gemäß Artikel R 123.22 des Code

Der Stadtplanung ist auf 0,30 festgelegt.

Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.

Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.