Ehemaliger Flächennutzungsplan — Verordnung

ERINNERUNGEN:

* Der Bau der Zäune bedarf der Genehmigung;

* Rodungen sind in nicht klassifizierten Waldflächen genehmigungspflichtig. Auf der anderen Seite sind die Anträge auf Rodung in den auf dem Plan aufgeführten klassifizierten Waldflächen unzulässig.

• Sensible Naturräume,

• Das städtische Vorkaufsrecht,

• Bereiche mit verzögerter Gestaltung.

• Das Gesetz vom 27. September 1941 zur Regelung archäologischer Ausgrabungen und insbesondere Artikel 14 über Zuneinbende:

"Jede zufällige bewegliche oder unbewegliche Entdeckung, die die Vorgeschichte, die Geschichte, die Kunst, die Archäologie und die Numismatik betrifft, muss unverzüglich der Direction Régionale Affaires Culturelles de Basse Normandie (Service Regional de L'Archéologie, 13 bis rue Saint-Ouen, 14 052 CAEN CedexO4), entweder über das Rathaus oder die Präfektur des Departements, gemeldet werden. Die entdeckten Überreste dürfen auf keinen Fall vor der Untersuchung durch einen vom Regionalkonservator beauftragten Spezialisten veräußert oder vernichtet werden. "

Jeder Zuwiderhandelnde wird mit den in Artikel 322.2 des Neuen Strafgesetzbuches vorgesehenen Strafen belegt.

• KLASSENFLÄCHEN ALS WALDFLÄCHEN zu erhalten, zu schützen oder zu schaffen, für die die Bestimmungen der Artikel R 130-1 bis R 130-15 des Städtebaugesetzes gelten.

• RESERVIERTE STELLPLÄTZE für öffentliche Straßen und Bauwerke, Einrichtungen von allgemeinem Interesse und Grünflächen, für die die Bestimmungen der Artikel L 123-1, 6e und 8e, L 123-9, R 123-18 II, 2° und 3°, R123-22,2°, R 123-24, 1er und R123-32 des Code de l'Urbanisme gelten.

1) Die Bestimmungen der Artikel 3 bis 13 der Verordnungen der einzelnen Zonen können nur geringfügig angepasst werden, wenn diese Anpassungen aufgrund der Art des Bodens, der Konfiguration der Parzellen oder des Charakters der benachbarten Bauten erforderlich sind. Die mit der Prüfung des Antrags betraute Dienststelle prüft gegebenenfalls von Amts wegen die Anpassungen, die von der für die Entscheidung zuständigen Behörde genehmigt werden.

2) Wenn ein bestehendes gebautes Gebäude nicht den in der für das Gebiet geltenden Verordnung erlassenen Regeln entspricht, kann die Baugenehmigung nur für Arbeiten erteilt werden, die darauf abzielen, die Konformität dieser Gebäude mit diesen Vorschriften zu verbessern oder die für sie keine Wirkung haben.

Die geschaffenen Zugänge und Straßen müssen die in Artikel 2 des Titels 1 dieser Verordnung festgelegten Bedingungen in Bezug auf die Sicherheit (Artikel R 111.4 des Städtebaugesetzes) erfüllen.

Unabhängig von der Größe der Unterteilung oder der Wohngruppe wird in nicht privaten Räumen die Möglichkeit eines späteren Straßenanschlusses mit eventuellen angrenzenden Betrieben verlangt.

Wasser:

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

Regenwasser:

Wenn das Abflussnetz vorhanden ist, müssen die in jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so sein, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Um bebaubar zu sein, dürfen neue Parzellen, die durch Unterteilung oder Teilung geschaffen werden, eine Fläche von weniger als:

- 500 m2, wenn sie von einem kollektiven Abwassernetz bedient werden

- 1000 m2, wenn sie nicht von einem kollektiven Abwassernetz versorgt werden können.

Diese Bestimmungen gelten nicht für Infrastruktureinrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.

Alle Neubauten müssen mit einem Mindestabstand von 5 Metern in Bezug auf die Ausrichtung der Gleise errichtet werden.

Im Falle einer faktoausrichtung der betreffenden Insel oder Straße ist die Ansiedlung der Konstruktionen in der bestehenden oder durch einen Ausrichtungsplan definierten Ausrichtung zulässig.

Unterschiedliche Rückfahrungen können im Vergleich zu den neuen Fahrspuren zugelassen werden, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude geschaffen wurden, sofern dies den ordnungsgemäßen Betrieb des Verkehrs nicht beeinträchtigt.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Der horizontal gezählte Abstand von einem Punkt eines Gebäudes zum Punkt, der der Trenngrenze am nächsten liegt, muss mindestens die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen beiden Punkten betragen, darf aber nicht weniger als 4 Meter betragen. Dieses Minimum wird bei alten Parzellen von weniger als 500 m2 auf 2 Meter reduziert.

In getrennten Grenzen sind jedoch zulässig:

- um die Harmonie der Fassaden zu gewährleisten, die an bestehende Gebäude mit größerer Höhe innerhalb der in Artikel UC10 festgelegten Höhengrenzen.

Bei Erweiterungen bestehender Gebäude können unterschiedliche Rückverschiebungen zulässig sein.

Diese Bestimmungen gelten nicht für die neuen Trenngrenzen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen werden.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.

Die obere Ebene des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies voreigen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benahen Orte, der Orte, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden

• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.

•Die mechanische Fliese große Form Modelle mit Seiten, Rauten oder ähnlichen Mustern.

• Wellfaserzementplatten.

• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).

Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.

Dächer mit nur einem geringen Hang sind jedoch für Nebengebäude in einer getrennten Grenze zugelassen.

Eichenflügel oder "Croupes à la normande" sind verboten.

Eventuelle Dachüberhänge werden auf 15 cm begrenzt.

Die Oberlichter, wenn sie nicht im Dachplan enthalten sind, müssen gerade sein und im unteren Teil des Abhangs implantiert sein und vertikal und schmal sein.

Diese Bestimmungen gelten nicht für die Sanierung von Dächern an bestehenden Gebäuden.

Unterschiedliche Merkmale können für bestehende Konstruktionen zugelassen werden, insbesondere im Falle der Verlängerung oder des Anschlusses des bestehenden Daches an die geplante Erweiterung.

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Vollzäune, die den gleichen Bestimmungen wie Fassadenwände entsprechen (siehe "Materialien"), sind auf einer maximalen Höhe von 1,80 Metern erlaubt, sofern sie die Sicht auf öffentlichen Straßen nicht beeinträchtigen.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit unerstlichen Mitteln realisiert wurden, ist verboten.

Veranden und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, in mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

Für Wohnsiedlungen und Wohngruppen muss ein Gemeinschaftsraum mit einer erhaltenen Mindestfläche von 10 % (ohne Straßen) der Fläche des Grundstücks eingerichtet werden.

50 % der Fläche der Parzellen werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens einen hochstäumigen Baum pro 300 m2 Land umfassen.

Die nach dem zu erhaltenden oder zu schaffenden Plan klassifizierten Waldflächen werden geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel R 130.1 bis R 130.15 des Städtebaugesetzes.

Der in Artikel R 123-22 des Städtebaugesetzes definierte Bodenbelegungskoeffizient (C.O.S.) wird auf 0,30 festgesetzt.

Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.

Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.

Das Überschreiten des C.O.S. ist erlaubt:

• wenn seine Anwendung auf eine Parzelle es nicht erlaubt, eine Mindestfläche von 180 m2 zu schaffen. Die Überschreitung ist in diesem Fall möglich, bis diese Fläche erreicht ist. Es wird dann mit der Zahlung der in Artikel L 332.1 des Städtebaugesetzes vorgesehenen Beteiligung begleitet,

• für den identischen Wiederaufbau nach einer Katastrophe.

• öffentliche Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse

• Vergrabungen und Bodenerhöhungen im Zusammenhang mit Infrastruktureinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.

Wasser:

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

a) Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

b) Regenwasser:

Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Im Falle einer faktoausrichtung der betreffenden Insel oder Straße ist die Ansiedlung der Konstruktionen in der bestehenden oder durch einen Ausrichtungsplan definierten Ausrichtung zulässig.

Im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude können im Vergleich zu den neuen Wegen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen wurden, unterschiedliche Rückverschiebungen zugelassen werden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher oder gemeinnütziger Dienstleistungen erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückfahrregeln.

Der horizontal gezählte Abstand von einem Punkt eines Gebäudes bis zum Punkt, der der Trenngrenze am nächsten ist, muss mindestens gleich sein:

Im UD-Sektor

Die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen 2 Punkten, ohne weniger als 4 Meter betragen zu können.

Im Bereich UDa

Die Hälfte des Höhenunterschieds zwischen diesen 2 Punkten verringert sich um 4 Meter, ohne weniger als 2 m betragen zu können.

Im gesamten UD-Sektor sind jedoch in getrennten Grenzen zulässig:

- um die Harmonie der Fassaden zu gewährleisten, die an bestehende Gebäude mit größerer Höhe innerhalb der in Artikel UD10 definierten Höhengrenzen gesäumt.

Bei einer Erweiterung der bestehenden Gebäude können unterschiedliche Rückverschiebungen zulässig sein.

Diese Bestimmungen gelten nicht für die neuen Trenngrenzen, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen geschaffen werden.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Zwei nicht zusammenhängende Konstruktionen, die auf demselben Grundstück errichtet sind, müssen in einem Abstand zueinander liegen, der mindestens der Höhe (Kanalisation) des höchsten der beiden Gebäude und niemals weniger als 5 Meter entspricht.

Dieser Abstand kann verkürzt werden, ohne weniger als 3 Meter betragen zu können, wenn die gegenüber liegenden Fassadenteile keine Hauptfenster haben. Es wird darauf hingewiesen, dass Küchenbeeren für die Anwendung dieses Artikels mit Hauptfenstern gleichgesetzt werden.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.

Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden:

B) Abdeckungen:

• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.

• die mechanische Fliese große Form Modelle mit Benen, Rauten oder ähnlichen Mustern.

• Wellfaserzementplatten,

• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).

Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.

Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.

A) Dächer von Wohngebäuden

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit provisorischen Mitteln durchgeführt werden, ist verboten.

Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

60% der Grundstücksfläche werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens 2 hochstämmige Bäume pro 300 m2 Grundstück umfassen.

Verlassene Park- und Straßenplätze müssen in Grünflächen behandelt werden.

Waldflächen, die nach dem Plan "zu erhalten oder zu schaffen" eingestuft sind, werden geschützt und unterliegen der Regelung von Artikel L 130.1 ff., R 130.1 ff. des Städtebaugesetzes.

Der in Artikel R 123-22 des Städtebaugesetzes definierte Bodennutzungskoeffizient (C.O.S.) ist auf 0,20 festgelegt.

Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.

Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.

Dieses Stadtgebiet ist hauptsächlich für touristische Aktivitäten und Freizeitaktivitäten bestimmt.

Neben den mit diesen Tätigkeiten verbundenen Anlagen dürfen nur die für den Betrieb der betreffenden Tätigkeiten erforderlichen Wohnungen zugelassen werden.

Wasser:

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

A) Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

B) Regenwasser:

Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Ein Abstand von 10 m zu den öffentlichen Straßen ist erforderlich.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Jede Konstruktion muss mit einem Abstand von mindestens der Hälfte des Höhenunterschieds zwischen jedem Punkt des Baus und dem Punkt der nächstgelegenen Parzellengrenze mit einem Minimum von 4 Metern errichtet werden.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 2 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber ohne den Keller.

Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Konstruktionen jeglicher Art dürfen nicht durch ihre

Äußeres Erscheinungsbild, dem Charakter oder dem Interesse der benanden Orte, an den Standorten,

Natur- oder Stadtlandschaften.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden:

Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.

A) Dächer von Wohngebäuden

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit unerstlichen Mitteln realisiert wurden, ist verboten.

Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

Im Falle eines Beherbergungsbetriebs im Freien (Campingplatz, PRL ... ) werden mindestens 10 % der Grundstücksfläche in einem Gemeinschaftsraum bepflanzt. Die Parzellen müssen durch lebende Hecken getrennt werden, die aus regionalen Arten bestehen.

Dieses nicht ausgestattete Naturgebiet ist unter Berücksichtigung seiner Lage dazu bestimmt, in Zukunft urbanisiert zu werden.

Sie muss vor der Urbanisierung untersucht werden, um eine kohärente Entwicklung und eine gute Integration in die natürliche und gebaute Umwelt zu erreichen.

Diese Urbanisierung kann jedoch unter bestimmten Bedingungen im Voraus erfolgen, sofern die Gesamtgestaltung des Gebiets nicht beeinträchtigt wird.

A) diese Vorgänge beziehen sich auf eine Fläche von mindestens 5000 m2 im Falle einer Unterteilung oder von Wohngruppen (es sei denn, es geht um einen Endbetrieb in der Zone) bis zu 1000 m2 im Falle einer Ablösung von Grundstücken;

B) der Petent realisiert die interne Lebensfähigkeit und trägt zu den Ausgaben für die Ausführung der öffentlichen Einrichtungen gemäß den Bestimmungen von Artikel R 111-14 des Städtebaugesetzes bei

C) diese Vorgänge mit einer kohärenten Gestaltung des gesamten Gebiets vereinbar sind.

Alle anderen Arten von Bodenbesetzung oder -nutzung sind verboten

Insbesondere:

Die geschaffenen Zugänge und Straßen müssen die in Artikel 2 des Titels 1 dieser Sicherheitsverordnung genannten Bedingungen erfüllen (Artikel R 111.4. des Städtebaugesetzes)

Unabhängig von der Größe der Vorgänge wird in nicht privaten Räumen die Möglichkeit eines späteren Straßenanschlusses mit eventuellen angrenzenden Betrieben verlangt.

Wasser: Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen, die eine Wasserversorgung benötigen, obligatorisch. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

A/ Abwasser:

Der Anschluss an das kollektive Abwassernetz ist für jeden Neubau oder jede neue Installation obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

B/ Regenwasser:

Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers gemäß den Stellungnahmen der beratenden technischen Dienste der Gemeinde ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Jeder Neubau muss mit einem Mindestrückzug von 5 m in Bezug auf die Ausrichtung der Gleise errichtet werden.

Andere Rückfahrungen können im Vergleich zu neuen Wegen zulässig sein, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung bestehender Gebäude geschaffen wurden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Jede Konstruktion muss mit einem Abstand von mindestens der Hälfte des Höhenunterschieds zwischen jedem Punkt der Konstruktion und dem Punkt der nächstgelegenen Parzellengrenze mit mindestens 4 Metern errichtet werden.

Unterschiedliche Rückschritte können im Vergleich zu den neuen Trenngrenzen zulässig sein, die anlässlich von Wohnsiedlungen und Wohngruppen oder im Falle einer Erweiterung oder Einrichtung bestehender Gebäude geschaffen werden, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.

Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden

Fassadenwände, die nicht aus Materialien bestehen, die sichtbar bleiben sollen, wie z. B. Stein, Schutt, Schiefer, Vollziegelstein, Schiefer, Schiefer, müssen eine Verkleidung oder einen Putz erhalten, entweder in der Masse gefärbt oder gestrichen. Die Putze oder Farben müssen einen hellen Ton haben, der mit dem Ton des Caen-Steins harmoniert. Alle Gemälde oder farbigen Elemente, die sich vom allgemeinen Ton der Konstruktion unterscheiden, müssen durch die Anordnung der Volumen oder architektonischen Elemente motiviert sein. Die Verwendung der weißen Farbe an Außenwänden ist verboten.

Sind verboten:

B) Decken

Konstruktionen mit Hochbau werden mit Schiefer oder natürlichen oder gealterten flachen Fliesen verkleidet.

Zugelassen sind:

Unabhängig von der Größe des Bauvolumens werden verlängerte Proportionen empfohlen.

A) Dächer von Wohngebäuden

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit provisorischen Mitteln durchgeführt werden, ist verboten.

Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

Für Wohnsiedlungen und Wohngruppen muss ein Gemeinschaftsraum mit einer erhaltenen Mindestfläche von 10 % (ohne Straßen) der Fläche des Grundstücks eingerichtet werden.

50 % der Fläche der Parzellen werden in bepflanzten Grünflächen behandelt und mindestens einen hochstäumigen Baum pro 300 m2 Land umfassen.

Die nach dem zu erhaltenden oder zu schaffenden Plan klassifizierten Waldflächen werden geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel R 130.1 bis R 130.15 des Städtebaugesetzes.

Der Bodenbelegungskoeffizient (C.O.S.) gemäß Artikel R 123.22 des Code

Der Stadtplanung ist auf 0,30 festgelegt.

Für Unterteilungen und Wohngruppen muss der für jedes Los geltende COS durch die besondere Verordnung so festgelegt werden, dass im Durchschnitt die vorherige Norm für das betrachtete Ensemble nicht überschritten wird.

Das C.O.S. gilt nicht für den Bau von öffentlichen Einrichtungen oder Einrichtungen von allgemeinem Interesse.

Alle anderen Arten von Bodenbesetzung oder -nutzung sind verboten, einschließlich:

• Wohnsiedlungen und Wohnsiedlungen;

• leichte Freizeitunterkünfte (Camping, Wohnwagen, PRL);

• das Abstellen von Wohnwagen unabhängig von der Dauer.

Wasser :

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

Regenwasser:

Wenn das Abflussnetz vorhanden ist, müssen die in jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so sein, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Alle Neubauten müssen mit einem Mindestabstand von 5 Metern in Bezug auf die Ausrichtung der Gleise errichtet werden.

Der Rückzug in Bezug auf die Achse der Departementsstraßen wird jedoch auf 15 Meter erhöht.

Diese letzte Grenze kann gesenkt werden, wenn es sich um ein landwirtschaftliches technisches Gebäude oder ein Wohngebäude handelt, das in ein bereits bestehendes Ensemble integriert werden soll.

Im Falle des Wiederaufbaus eines Nebengebäudes zu einer bestehenden Wohnung kann die Ausrichtung der Wohnung verlängert werden.

Unterschiedliche Rückwärtsfahrten können erlaubt sein, wenn die Art der betreffenden Insel oder Straße dies rechtfertigt, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Jede Konstruktion muss mit einem Abstand errichtet werden, der mindestens dem Höhenunterschied zwischen jedem Punkt der Konstruktion und dem Punkt der nächstgelegenen Parzellengrenze entspricht, mit einem Minimum von 4 Metern.

Sind jedoch in getrennten Grenzen erlaubt

- Konstruktionen mit einer Gesamthöhe von weniger als 3 Metern. Diese Höhe kann auf 5 Meter am First und 3 Meter an der Kanalisation erhöht werden, wenn die als Trenngrenze installierte Wand eine Rättwand ist.

- um die Harmonie der Fassaden zu gewährleisten, die an bestehende Gebäude mit größerer Höhe innerhalb der in Artikel NB10 festgelegten Höhengrenzen

Bei einer Erweiterung der bestehenden Gebäude können unterschiedliche Rückverschiebungen zulässig sein.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Zwei nicht zusammenhängende Konstruktionen, die sich auf demselben Grundstück befinden, müssen in einem Abstand voneinander liegen, der mindestens der Höhe der Kanalisation des höchsten der beiden Gebäude und niemals weniger als 4 Meter entspricht.

Dieser Abstand kann um die Hälfte verringert werden, wenn die Teile der gegenübersigen Fassaden keine Hauptfenster haben. Es wird darauf hingewiesen, dass Küchenbeeren für die Anwendung dieses Artikels mit Hauptfenstern gleichgesetzt werden.

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber nicht einschließlich des Kellers oder der Keller.

Die obere Ebene des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden:

B) Decken

• die mechanische Fliese mit großer Form (22 m2) mit flachem Püree mit braunem Farbton.

Sind für Bauten für Wohnzwecke verboten

• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.

• die mechanische Fliese große Form Modelle mit Benen, Rauten oder ähnlichen Mustern.

• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).

Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.

Symmetrische 2-teilige Dächer mit einer Neigung von 40° bis 60° sind obligatorisch. Terrassendächer sind verboten.

Dächer mit nur einem geringen Hang sind jedoch für Nebengebäude in einer getrennten Grenze zugelassen.

Die Eichsflügel oder "Kruppen à la normande" sind verboten.

Eventuelle Dachüberhänge werden auf 15 cm begrenzt.

Die Oberlichter, wenn sie nicht im Dachplan enthalten sind, müssen gerade sein und im unteren Teil des Abhangs implantiert sein und vertikal und schmal sein.

Diese Bestimmungen gelten nicht für die Sanierung von Dächern an bestehenden Gebäuden.

Unterschiedliche Merkmale können für bestehende Bauten zugelassen sein, insbesondere im Falle der Verlängerung oder des Anschlusses des bestehenden Daches an die geplante Erweiterung.

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Vollzäune, die den gleichen Bestimmungen wie Fassadenwände entsprechen (siehe "Materialien"), sind auf einer maximalen Höhe von 1,80 Metern erlaubt, sofern sie die Sicht auf öffentlichen Straßen nicht beeinträchtigen.

Verboten sind: geformte und vorgefertigte Elemente am Rande der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit unerstlichen Mitteln realisiert wurden, ist verboten.

Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Pflanzungen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt

Die Waldflächen, die nach dem Plan "zu erhalten oder zu schaffen" eingestuft sind, werden geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel L 130.1. ff. des Code de l'Urbanisme.

Der in Artikel R 123.22 des Städtebaugesetzes definierte Bodennutzungskoeffizient (C.O.S.) wird auf 0,10 festgelegt.

Das COS gilt nicht für den Bau von öffentlichen Gebäuden oder von allgemeinem Interesse.

Das Überschreiten des C.O.S. ist erlaubt:

NC-Zonen sind Naturgebiete, die sich dem Schutz der landwirtschaftlichen Tätigkeit oder des Reichtums des Bodens oder des Untergrunds zumühnen.

In diesen Gebieten sind hauptsächlich Bauten, Anlagen oder Bodennutzungen im Zusammenhang mit dieser Tätigkeit zugelassen.

Dennoch können Nebengebäude, Erweiterungen, Ausbau und Nutzungsänderungen bestehender Gebäude für andere als landwirtschaftliche Zwecke genehmigt werden.

Dieses Gebiet kann ausnahmsweise öffentliche Einrichtungen von allgemeinem Interesse aufnehmen, die ihren Platz in den Wohngebieten nicht finden können.

Es werden zwei Teilsektoren eingerichtet, die den Schutzperimetern der Bohrung von LOUVIERES entsprechen:

In diesen Gebieten müssen die Bodennutzung und die Aktivitäten den Vorschriften entsprechen, die durch die Erklärung "Öffentlicher Nutzen" vom 24. Juni 1988 erlassen wurden.

• der identische Wiederaufbau nach einer Katastrophe;

Unter der Bedingung, dass die landwirtschaftliche Tätigkeit nicht beeinträchtigt wird, können auch genehmigt werden:

• Camping auf dem Bauernhof

Alle anderen Arten von Bodenbesetzung oder -nutzung sind verboten, einschließlich:

• andere als die in Artikel NC1 genannten Konstruktionen

• Unterteilungen aller Art und Wohngruppen;

In den Sektoren NCfe und NCfr unterliegen diese Arten der Bodennutzung der Einhaltung der Bedingungen des Präfekturbeschlusses vom 24. Juni 1988 und der Umsetzung der technischen Bestimmungen, die zur Aufrechterhaltung der Wasserqualität erforderlich sind.

• leichte Freizeitunterkünfte (Camping, Wohnwagen, PRL)

• Wohnwagenparken für einen Zeitraum von mehr als 3 aufeinanderfolgenden Monaten pro Jahr oder nicht aufeinanderfolgend.

Wasser:

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für jeden Wohnungsbau obligatorisch. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

A) Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz, wenn vorhanden, ist für jeden Neubau für Wohnzwecke obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

B) Regenwasser:

Wenn das Abwassernetz vorhanden ist, müssen die an jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so gestaltet werden, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Es wird keine Mindestgröße für Grundstücke festgelegt, die einen Neubau erhalten, der nicht für Wohnzwecke bestimmt ist.

Die Mindestfläche von Grundstücken, die für Wohngebäude bestimmt sind, muss 1.000 m2 betragen.

Der folgende Mindestrückgang ist in Bezug auf die Gleisachse erforderlich

Unten erwähnt:

• RD 514 25 m

• andere Wege ................ 15 m

Diese letzte Grenze kann gesenkt werden, wenn es sich um ein landwirtschaftliches technisches Gebäude oder ein Wohngebäude handelt, das in ein bereits bestehendes Ensemble integriert werden soll.

Im Falle des Wiederaufbaus eines Nebengebäudes zu einer bestehenden Wohnung kann die Ausrichtung der Wohnung verlängert werden.

Unterschiedliche Rückwärtsfahrten können erlaubt sein, wenn die Art der Insel oder der betreffenden Straße dies rechtfertigt, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Alle Konstruktionen müssen implantiert werden

• entweder als Trenngrenze,

• entweder mit einem Abstand, der nicht weniger als 4 m betragen darf.

Bei einer Erweiterung bestehender Gebäude können unterschiedliche Rückschritte zulässig sein, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird. Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Für Konstruktionen für andere als Wohnzwecke

Die Gesamthöhe ist auf 12 Meter begrenzt.

Für Wohngebäude

Die maximale Anzahl der Gebäudeebenen ist auf 3 festgelegt, einschließlich der umbaubaren oder nicht umbaubaren Dachböden, aber ohne den oder die Keller.

Die obere Ebene des Bodens des Erdgeschosses darf die höchste Ebene des natürlichen Geländes auf der Grundfläche des Gebäudes um mehr als 0,60 m nicht überschreiten.

Infrastruktureinrichtungen sind von der Höhenregel ausgenommen, wenn ihre technischen Merkmale dies vorerlegen.

Gebäude jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der benarnden Orte, der Stätten, der Natur- oder Stadtlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region fremd ist, ist verboten, ebenso wie jede traditionelle Architektur

Die Einrichtungen oder Erweiterungen bestehender Gebäude müssen den Charakter des ursprünglichen Gebäudes in Bezug auf die Harmonie der Volumen, die Größe der Bohrungen und die Kombinationen von Material und Farbton respektieren.

Die Konstruktionen müssen aus Materialien ausgeführt werden, deren Farbton den traditionellen Materialien, die in der Region verwendet werden, so nahe wie möglich kommt.

A) Fassaden:

Konstruktionen mit Hochbau werden mit Schiefer oder natürlichen oder gealterten flachen Fliesen verkleidet.

Zugelassen sind:

• Materialien mit ähnlichem Aussehen (Schiefer, fibrogefärbt usw.)

• die mechanische Fliese mit großer Form (22 m2) mit flachem Püree mit braunem Farbton.

Verboten sind für Wohngebäude:

• die diagonal platzierte quadratische Modellschiefer.

• die mechanische Fliese große Form Modelle mit Benen, Rauten oder ähnlichen Mustern.

• Wellfaserzementplatten.

• unverdeckte Metallmaterialien (verzinktes Blech).

Für die Nebengebäude der Wohnung müssen die gleichen Baumaterialien verwendet werden wie für das Hauptgebäude.

Symmetrische 2-teilige Dächer mit einer Neigung von 40° bis 60° sind obligatorisch. Terrassendächer sind verboten.

Dächer mit nur einem geringen Hang sind jedoch für Nebengebäude in einer getrennten Grenze zugelassen.

Die Eichsflügel oder "Kruppen à la normande" sind verboten.

Eventuelle Dachüberhänge werden auf 15 cm begrenzt.

Die Oberlichter, wenn sie nicht im Dachplan enthalten sind, werden gerade sein und im unteren Teil des Abhangs und vertikal und schmal geformt sein.

Diese Bestimmungen gelten nicht für die Sanierung von Dächern an bestehenden Gebäuden.

Unterschiedliche Merkmale können für bestehende Konstruktionen zugelassen werden, insbesondere im Falle der Verlängerung oder des Anschlusses des bestehenden Daches an die geplante Erweiterung.

Sie müssen aus Hecken oder einer anderen Lichtungsvorrichtung bestehen.

Der volle Teil der Zäune darf nicht höher als 1 Meter sein.

Verboten sind: Zementpfosten, geformte und vorgefertigte Elemente am Rand der Gleise oder von diesen sichtbar.

Der Bau von Nebengebäuden wie Käfigen, Hühnerställen, Unterständen usw., die mit provisorischen Mitteln durchgeführt werden, ist verboten.

Die Wintergärten und Gewächshäuser unterliegen nicht den Bestimmungen dieses Artikels, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf die allgemeine Ästhetik beziehen.

Bestehende Plantagen werden beibehalten oder durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt.

Waldflächen, die nach dem zu schaffenden oder zu erhaltenden Plan eingestuft sind, sind geschützt und unterliegen der Regelung der Artikel R 130.1 bis R 130.15 des Städtebaugesetzes.

Im Sektor NDn

Fußgängerwege und bewegliche Gegenstände, die für den Empfang oder die Information der Öffentlichkeit bestimmt sind, wenn sie für die Verwaltung oder die Öffnung dieser Räume oder Umgebungen für die Öffentlichkeit erforderlich sind.

Alle anderen Arten von Bodenbesetzung oder -nutzung sind verboten, einschließlich:

• Wohnsiedlungen und Wohngruppen

• leichte Freizeitunterkünfte (Campingplatz, Wohnwagen, PRL);

• das Abstellen von Wohnwagen unabhängig von der Dauer.

Wasser:

Der Anschluss an das Trinkwassernetz ist für alle neuen Konstruktionen oder Anlagen obligatorisch, die eine Wasserversorgung benötigen. Gebäude, die nicht mit Wasser versorgt werden können, sind nicht erlaubt.

Abwasserentsorgung:

A/ Abwasser:

Der Anschluss an das Abwassernetz ist für jeden Neubau obligatorisch.

In Ermangelung eines Netzes ist die autonome Sanierung von Gebäuden in Übereinstimmung mit den Gesundheitsvorschriften des Departements zulässig. Die Anlagen müssen so geplant sein, dass sie bei der Durchführung leicht an das öffentliche Netz angeschlossen werden können.

B/ Regenwasser:

Wenn das Abflussnetz vorhanden ist, müssen die in jedem Gelände vorgenommenen Entwicklungen so sein, dass sie den Abfluss des Regenwassers in das Sammelnetz gewährleisten.

In Ermangelung eines Netzes muss der Bauherr die Einrichtungen, die den freien Abfluss des Regenwassers ermöglichen, auf seine Kosten durchführen. Darüber hinaus wird der Hersteller auf seinem Grundstück und auf seine Kosten geeignete und verhältnismäßige Vorrichtungen herstellen, die eine direkte und stagnierende Evakuierung ermöglichen.

Der erforderliche Mindestrückgang zur Achse der öffentlichen Straßen beträgt:

• RD 514 25 Meter

• andere Fahrspuren 15 Meter

Bei der Gestaltung oder Erweiterung bestehender Gebäude können unterschiedliche Rückschritte zulässig sein, sofern die Sicherheit nicht beeinträchtigt wird.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Alle Konstruktionen müssen in einem Abstand von mindestens 4 m von der Trenngrenze errichtet werden.

Bei der Gestaltung bestehender Gebäude können unterschiedliche Rückschritte zulässig sein.

Technische Bauwerke, die für den Betrieb öffentlicher Dienstleistungen oder von allgemeinem Interesse erforderlich sind, unterliegen nicht den Abstands- und Rückzugsregeln.

Das äußere Erscheinungsbild der Gebäude und Zäune muss in perfekter Harmonie mit der natürlichen und gebauten Umgebung erkannt werden.

Bauten jeglicher Art dürfen durch ihr äußeres Erscheinungsbild nicht den Charakter oder das Interesse der umbenarten Orte, der Stätten und der Naturlandschaften beeinträchtigen.

Jede traditionelle Architektur, die der Region Bessin fremd ist, ist verboten.

Jede traditionelle Architektur ist verboten.

Die gestrichenen Pflanzungen werden durch gleichwertige Pflanzungen ersetzt

Die im Plan aufgeführten Waldflächen sind als erhalten und zu schützen eingestuft und unterliegen der Regelung der Artikel L 130,1 ff., R 130.1 ff. des Städtebaugesetzes.